首先，我們要先明確一下概念，什麼是精裝修房？
精裝房是精裝修房子的簡稱，是開發商裝修過的房子，一般情況下硬裝都已經全部完成，只需要做簡單的軟裝就能夠直接入住了，但是有些精裝房是可以拎包入住的，所以精裝修不完全包括軟裝。
之所以會有精裝修房，是因為開發商在拿地的時候價格便宜，為了把房子賣出高價，所以搞了精裝修，才有了這個概念，而不是為了方便我們業主入住，少了裝修的煩惱才建設出精裝修房子。
只做了硬包的精裝修房子主要包括以下：
1.基礎裝修：水力發電、防水、牆面塗漆等基礎裝修項目；
2、主材：地板、磁磚、潔具、五金、整合式天花板、門、櫥櫃、浴室櫃、開關；
精裝潢不包括的硬裝：衣櫃、電視櫃、沙發、桌椅、茶几、床、床頭櫃、書桌、梳妝台等具備裝飾家具。
精裝修不包括的軟裝：儲物櫃、儲物台等功能性櫃子；天花板、檯燈、壁燈、射燈等照明類燈具；床上用品、地毯、沙發墊、窗簾等布藝裝飾；花盆、綠色植物、水景等綠化裝飾；熱水器、空調、瓦斯爐等生活家居家具。
從精裝修房子和毛坯房對比，精裝修房子就是多了毛坯房基層處理、地板鋪設、水電安裝、天花板等基礎工作。
精裝修房的價格肯定要高於毛坯房，而且硬裝的材質業主無法控制。
精裝間驗屋要點如下：
1.房屋結構驗收
已經是精裝修的房子，結構基本上不會有太大問題。但這幾點，你一定要特別注意。
（1）結構是否與合約一致
（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。
（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康呀。
2.空氣質量
如今，環保已成為消費者在裝修中最重要的環節，而空氣品質成為裝修中最突出的問題。空氣品質不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知，業主一定要在交屋前做好空氣品質的檢測。
苯超標的塗料會有淡淡的香氣；塗料甲苯二異酸的含量超標，蒸氣有毒性，會刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以後，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準“CMA 」。
當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年後再入住較為保險。
3.檢查隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、天花板結構及衛浴防水工程這些項目。業主對隱藏工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交屋之後這些工程都埋在牆體裡了。
如果水管材料太差，後期很容易漏水; 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。
4.牆體
注意觀察是否有顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料（尤其是牆體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否為結構性裂縫。
5.地面
地板地磚表面是否有蛀眼、刮痕和縫隙，注意查看地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳板與地面貼合度。
6.門窗
（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；
（2）開關門是否有較大縫隙，開合鬆緊度是否適當；
（3）門窗表面是否有扭曲變形，刮花，擦花；
（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；
（5）五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。
7.水電
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運作。
8.上下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
9.防水
防水材質是否符合標準；防水層應黏貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（1）門口做15cm高的擋水層；
（2）在裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；
（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢查是否發生滲水情況。
10.煙道通風
最好可以打開一個部分天花板看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛浴也要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或浴室有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。
11.各種預留位置
客廳的空調，廚房的冰箱空間佈置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。
12.櫥櫃，石材，衛浴設備
（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。
（2）石材：臥室石材大多應用於飄窗窗台部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂縫、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
（3）衛浴設備：對於精裝修衛浴的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水狀況。
13.核實建材型
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合約當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝潢的檔次。
14.配套設備
（1） 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；
（2）樓宇對話機、暖氣等；
（3）瓦斯、通風、等管道查驗。
